Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2024 году

Стоит ли сегодня покупать квартиры или апартаменты с целью инвестиций? На этот вопрос ответили эксперты недвижимости.

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

Сохранить финансы

Многие инвесторы из-за высоких ипотечных ставок потеряли интерес к покупке новостроек для получения дохода. К тому же банки предлагают разместить деньги на депозите с доходностью 20% годовых. Однако минус такого решения – потеря средств из-за инфляции. Как рассказал Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom, официальная инфляция составляет 9-10%, а неофициальная – 15-20%, поэтому депозит владельцу принесет не более 5% прибыли за год, и это в лучшем случае. А недвижимость в такой ситуации будет инструментом условно-защитным, и в случае дальнейшего падения позволит сохранить деньги.

Игорь Сибренков, директор ГК «Основа» считает, что инвестировать в жилье все также выгодно, конечно, если подобрать хороший объект на начальном этапе, ведь новостройки заметно дорожают по мере строительства.

Недвижимость Москвы и Московской области - https://anydom.ru

Главное – спрос

Самый надежный способ для защиты средств, по мнению управляющего партнера компании Stenoy Ильи Фролова, – это покупка жилья в границах «старой» Москвы. Объясняется это стабильностью данного сегмента в связи с дефицитом рынка и постоянным спросом.

Безусловно, рынок постоянно меняется, но, выбирая недвижимость для сохранения и приумножения средств, стоит учитывать наличие устойчивого спроса, а также объем предложения в локации. Так, Фролов, к примеру, говорит о таких факторах востребованности: близость к центру и метро, развитый район с хорошей инфраструктурой.

Обратить внимание на апарт-отели

Интерес к апартаментам как к вложению связан с их более низкой ценой в сравнении с квартирами, с высокой доходностью от аренды, а также высокими потребительскими характеристиками – говорят эксперты. По словам генерального директора VALO Service Константина Сторожева, недвижимость такого формата позволяет инвесторам получать доход, особенно при управлении профессионалами.

Так, в апарт-отеле VALO за прошлый год собственники заработали около 370 тыс. руб. с одного номера при средней цене в 3,5 млн руб.

Спрос на апартаменты растет и в связи с большим потоком туристов. К примеру, в столице за первые три месяца побывали свыше шести млн человек.

Жилой квартал «Мичуринский парк» - https://michurinskiypark.ru

Что, если не льготная ипотека

Сегодня застройщики предлагают клиентам различные варианты покупки недвижимости – траншевая ипотека или со сниженной ставкой, рассрочка. Кроме того, действуют и программы поддержки от государства, например семейная или IT-ипотека. Но, по словам Фролова, использование кредитного плеча повышает инвестиционные риски, поэтому инвесторы должны профессионалами с хорошим опытом.

24.09.2024 11:57:59